根據(jù)鏈家地產對全市4300個樓盤的監(jiān)測顯示，8月全市租賃成交樓盤為2044個，而去年同期為1320個，同比增加54%。從增加的租賃樓盤看，城區(qū)增加的在租樓盤明顯較多，東城、西城當前在租樓盤都比年初增加50%以上。另外，通州租賃樓盤也由年初的65個，增加到98個。

　　供應增加，一方面是旺季合同到期再次租賃，也有相當多是受調控影響，出售難度加大，業(yè)主由租轉售。

　　“這類業(yè)主，存在比較強烈的逐利心理。因此一旦政策放松或者市場企穩(wěn)回升后，出售意愿會再度增加。畢竟一次性出售的獲利要遠遠大于幾年的租金。因此租賃市場房源得不到穩(wěn)定和長期的保障?！辨溂业禺a首席分析師張月表示，這相比租賃市場成熟的一些國家有較大區(qū)別，“根據(jù)我們的專項研究，日本每年的住宅建設中，都會有30%左右的租賃住宅，即不允許發(fā)售、公開進行租賃的住宅，能夠保證每年新增房源的有效供應。北京今年來也有幾個公租房項目在建，但僅針對低收入人群，并受一定條件的限制。對于大部分中高端收入和外地來京工作人員的租賃需求，仍然要通過市場化的尋租方式來解決，因此就增加了很多不確定性。”

　　數(shù)據(jù)還顯示，由于房源增速超過客源增速15%，租金并未出現(xiàn)旺季大漲。8月全市租賃成交量預計達到9.5萬套以上，環(huán)比上漲5%至10%，房客源比例為1比2.5，平均租金為3250元，較去年同期上漲11%，環(huán)比漲幅在1%左右。

　　專家介紹，在多數(shù)發(fā)達國家城市，房屋租賃期較長，合約一般以2年為標準，常年租房的人群超過50%。而北京成交的租賃時間絕大多數(shù)在一年期及以下?！耙簿褪钦f每年會衍生出240萬左右人群的換租需求，換租時容易受到收入、淡旺季等因素的影響，這種不穩(wěn)定性會加劇市場波動?！睆堅轮赋?，應當鼓勵租賃雙方簽訂長期合約。

　　但租賃期較短，未必都是租客及業(yè)主的意愿。一位業(yè)內人士透露，通常在簽約時，中介會主動建議簽一年租期，“這樣他不僅可以得到一個月租金的全額中介費，而且到第二年租客退租時又有生意可做了?！?/P>